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永利澳门娱乐老品牌城市规划区内集体土地上房屋征收实物安置暂行办法的通知
发布日期: 2018-09-12        浏览次数: 215        文章来源: 本站

隽政发〔2018〕17号


各乡、镇人民政府,县政府各部门,通城经济开发区管委会:

《通城县城市规划区内集体土地上房屋征收实物安置暂行办法》已经县人民政府同意,现予印发,请认真组织实施。

 

 

 

                        通城县人民政府

                        2018年8月28日

 

 

 

 

通城县城市规划区内集体土地上房屋征收

实物安置暂行办法

第一章 总则

第一条  为规范城市规划区内集体土地上房屋征收安置工作,根据《中华人民共和国土地管理法》《永利澳门娱乐老品牌城市规划区内集体土地上房屋征收货币补偿办法的通知》(隽政规〔2018〕1号)等有关规定,结合我县实际,制订本办法。

第二条 县城市规划区内集体土地上被征收房屋为唯一住房,且选择实物安置的适用本办法。商铺等非住宅用房实行货币补偿。

第三条 本办法所称实物安置是指政府投资新建的房源,用于城市规划区内集体土地上房屋征收进行安置;实物安置根据被征收主体房屋价值与安置住房价值进行差价结算。

第四条 实物安置应当依法依规、程序正当、公正公平。

第二章 安置条件

第五条 符合下列条件之一的,可选择实物安置:

1.被征收房屋为城市规划区唯一住房的;

2.原拆迁户取得宅基地安置手续后未建房,且在城市规划区内无住房或人均居住面积低于40平方米的;

3.被征收人家庭成员符合分户条件未分户,无其他住房需要分户安置的;

第六条 有下列情形之一的,不能选择实物安置:

1.被征收房屋为违法建设的;

2.非本集体经济组织成员,在集体土地上建房或购买房屋的;

3.享受过“一户一基”安置政策已建房的人员;

4.其他按照法律、法规和政策不应纳入安置的人员。

第三章 安置方式

第七条 根据房源情况,分为现房安置和期房安置两种方式。实施单位或项目指挥部在征收补偿方案中应明确实物安置的房源情况(包括安置房源位置、结构、面积、栋号、楼层、房号及规划图等)及具体安置办法,并报县人民政府审批。

第八条 被征收人可以在国有土地或集体土地中选择安置房源。

第九条 对被征收唯一住房为砖木结构危旧房屋,且人均居住面积不足40平方米,房屋征收补偿款低于房源安置基准价总额,经公示确定为无能力购房的,按人均40平方米的建筑面积予以调换,不找补差价;如置换面积每户超过160平方米的,超出部分按安置房源市场评估价结算。

第十条 被征收人按征收房屋主体建筑面积享受实物安置房源基准价,实际安置房源面积超出被征收房屋主体面积的部分,按安置房源市场价与征收部门结算;被征收房屋主体建筑面积超出实际安置面积的,剩余面积不足以选择相应套型面积50%的,按被征收房屋评估价实行货币补偿。

第十一条 被征收房屋证载用地面积,大于实际建筑占地面积的,剩余面积参照住宅用地收购的规定标准实行货币补偿。

第十二条 被征收房屋的构筑物及层高2.2米以下的建筑物,按重置评估价给予货币补偿。

第十三条 被征收人选择实物安置的不享受调节奖、分户补贴及购房补贴。在规定期限内签订《房屋征收实物安置协议》并已腾退房屋的,给予10%的签约奖和每平方米200元的腾退奖。

安置房源交付前,征收部门应向被征收人支付搬家费、临时过渡安置费或提供临时过渡住房。搬家费的标准为:按被征收房屋面积每平方米8元(每户不足1000元的按1000元计算);临时过渡安置标准为:按被征收房屋面积每月每平方米5元(每月不足500元的按500元计算),过渡时间不超过一年(享受过渡房安置政策的,不予补偿)。

因征收房屋造成停产停业损失的,按同地段、同类型商铺租金标准,对被征收人给予6个月的一次性补偿。

第十四条 实物安置房源基准价包括:土地挂牌出让起始地价或建设用地征地成本价(包括失地农民保险等)、建筑工程预算价、基础设施配套建设成本和相关税费等,由具有资质的造价咨询公司进行当年度本工程造价预算,经专家评审后确定。安置房源市场价由被征收房屋评估机构进行评估确定,估价时点为房屋征收公告发布之日。

第十五条 期房安置实行房票制,征收部门依据与被征收人签订的《通城县集体土地上房屋征收实物安置协议书》,根据被征收房屋价值与实物安置房源基准价或市场价,由征收部门以房票形式代替现金作为实物安置凭据出具给被征收人。

被征收人选购的安置房源价值高于房票面值时,高出部分与征收部门直接结算。

第四章  房票管理

第十六条 房票由县房屋征收管理办公室统一制定。主要内容包括:1.房屋征收实物安置协议编号、被征收人姓名、身份证号、户籍家庭成员;2.安置房源号、安置房源面积;3.暂定房源基准价、市场价;4.房票面值、应补差价、有效使用期限等。

第十七条 安置房源竣工验收后,被征收人在6个月内未办理安置手续的,由县征收部门收回房票,并按被征收房屋评估价实行货币补偿。

第十八条 被征收人在房票使用期限内选购安置房源的,征收部门不得上调安置房源基准价和市场价格,确保安置房源价格稳定。

第十九条 实施单位应将已选好的安置房源号第一时间进行公示并适时更新,安置房源位置顺序号一经确定到户不得随意更改。

房票只能用于被征收人户籍家庭成员(限本人、配偶、父母、子女等直系亲属)购房,不得转让、抵押、赠与。

被征收人在领取房票后,如有丢失、被盗、意外损毁等情况,被征收人应及时向县房屋征收管理办公室申请挂失。县房屋征收管理办公室依据查询结果核对无误,在遗失申明发布7日无异议后,方可向被征收人补发房票。

第五章 部门职责

第二十条 县房屋征收管理办公室负责签订《通城县集体土地上房屋征收实物安置协议书》、组织被征收房屋价格评估、结算差价、签发房票、业务指导及宣传等日常工作;

房屋征收实施单位负责实物安置的具体工作;

县城发集团负责资金的安排调度;

县国土资源局负责权属登记发证工作;

县财政局负责实物安置资金的监管;

县审计局负责实物安置专项资金使用的审计工作;

县纪委监察委负责实物安置过程中违纪违法行为的查处;

县司法局负责对实物安置进行公证;

县房管局负责房源筹集、管理;

县建工局负责房源建设的安全质量监管。

第六章 其  他

第二十一条 安置房源面积不超过被征收房屋面积的,由税务部门根据有关政策免征契税,超过被征收房屋面积的,其超过部分由被征收人依法缴纳契税;未超过被征收房屋面积的相关行政事业规费一律免收,超过部分由被征收人缴纳。

第二十二条 安置房源交付使用时,由县征收部门与被征收人结算差价。

第二十三条 安置房的公共维修基金和物业管理费由被征收人承担。

第二十四条 本办法涉及被征收人家庭分户及人口确定的,按照《永利澳门娱乐老品牌城市规划区内集体土地上房屋征收货币补偿办法的通知》(隽政规〔2018〕1号)的有关规定执行。

第二十五条 被征收房屋已选择货币补偿的,不适用本办法。

第二十六条 本办法自公布之日起施行,有效期为两年,由县房屋征收管理办公室负责解释,原县政府出台的有关规定与本办法相抵触的,以本办法为准。


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