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市人民政府办公室转发市房产局《关于促进房地产市场健康稳定发展的意见》的通知
发布日期: 2014-10-16        浏览次数: 527        文章来源: 本站

咸政办函【201432

 

 

各县、市、区人民政府、市直各有关部门,咸宁经济开发区:

    

 房产局《关于促进房地产市场健康稳定发展的意见》已经市人民政府同意,现转发给你们,请认真贯彻执行。

咸宁市人民政府办公室

二〇一四年十月十四日

 

关于促进房地产市场健康稳定发展的意见

 

为合理引导住房消费,推进新型城镇化建设,促进房地产市场健康稳定发展,结合我市实际,特提出如下意见:

一、合理引导,积极鼓励住房消费

(一)无论是本地或异地居民,凡在咸宁城区首次购买普通商品住房,减半征收契税;其中购买90平方米以下普通商品住房的,契税按1%税率征收。普通商品住房标准为:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下。

(二)居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置商品住房,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。购置普通商品住房或选择房屋产权调换,若属首套房,差价部分按本文件第(一)条享受契税优惠。

(三)放宽住房公积金购房贷款和提取政策。

1、在本省已缴存住房公积金的家庭,在我市城区范围内购房,可使用缴存地住房公积金办理贷款。

2、职工购房时可同时申请使用父母、子女的住房公积金贷款,有效发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。

3、延长住房公积金贷款时限:还款期限由20年延长到30年,还款截止年龄由男性60岁延长至65岁、女性55岁延长至60岁。

4、简化贷款申请手续,取消《工资收入证明》材料。

5、职工购房可一次性提取住房公积金的比例由原50%提高到100%(提取额不超过房屋总价的70%,保留1个月的住房公积金缴存余额)。

6、自住住房装修可一次提取公积金余额的50%(提取额不超过装修总额)。

7、用购买住房抵押的公积金贷款职工(无不良信用记录),每年可提取上年度夫妻双方正常缴存的公积金偿还贷款本息(提取额不超过当年应还贷款本息额)。

8、对已结清住房公积金贷款的职工,再次申请贷款时,执行住房公积金贷款基准利率。

二、加强市场调控,实现商品住房供求基本平衡

(四)减少住房用地供应规模,控制项目审批节奏。通过降低商品住房新增供应,实现商品住房供求基本平衡。

(五)保障性安居工程项目要合理规划,有序布局,以需定建。保障性安居工程建设单位,可购置适当面积商品住房作为公共租赁住房房源;棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合的方式,逐步实行以货币化安置为主,鼓励棚户区被征收居民购买普通商品住房。由政府回购的公租房和征收安置房,营业税征收按回购价计算税基。

三、加大金融政策支持力度

(六)各商业银行应积极向上级行争取开发贷款额度,留足贷款规模;对已达到预售许可条件的项目,要保证项目贷款需求,确保项目顺利竣工;对在建普通商品房开发项目,要满足合理资金需求,提高开发贷款授信和简化审批手续;对达到授信、放款条件的开发贷款,要提升服务质量,及时予以发放。

(七)各商业银行要配足个人住房贷款额度,加快受理、审批和发放,对已签订贷款协议的个人住房贷款,原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款。鼓励外地居民来咸宁城区购房,各商业银行要提供住房贷款支持。

(八)对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,首付比例为30%,贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。公积金存储银行对同时使用公积金和商业贷款购买自住普通商品住房的公积金缴存人,要对商业贷款部分予以基准利率下浮优惠。

四、大力扶持和培育专业市场

(九)专业市场既可提供一次性的房地产税收,又可提供永久性商贸营业性税收;既可拉动投资,又可促进商贸物流。要进一步修订完善扶持专业市场建设的政策性文件,扶持其做大做强。

五、加强市场管理,优化发展环境

(十)加强监管,严格控制城中村和周边乡镇村民违法用地和违法建设。对新增违建零容忍,以高压态势遏制两违歪风。

(十一)简化审批程序、提高办事效率。开展全面检查清理,取缔无依据涉房搭车乱收费项目,切实减轻企业负担。物价部门对商品住房预售价格及其变动幅度不进行备案。供电、供气、供水、通信等行业对房地产项目配套设施建设,要积极主动配合,实施跟踪服务。

(十二)除国有或国有控股的房地产项目外,其它房地产项目可以由开发企业自主直接发包,选择勘察、设计、施工、监理单位。

(十三)本意见适用于咸宁市城市规划区,各县(市、区)可参照执行。

(十四)本意见自发文之日起实施,有效期一年。执行期间如上级有新政策出台,按新政策执行。


                                                                                                          二〇一四年十月十四日 
 

                                                                                政策咨询电话:0715-8131361 

 


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