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县国土资源局 县城管执法局 县住建局关于通城县城市规划区内违法建设违法经营遗留问题的处理办法
发布日期: 2017-07-14        浏览次数: 492        文章来源: 本站

隽政办发〔2017〕48号

 

 

县人民政府办公室关于批转

《县国土资源局 县城管执法局 县住建局

关于通城县城市规划区内违法建设违法经营

遗留问题的处理办法》的通知

 

各乡、镇人民政府,县直各单位,通城经济开发区:

县国土资源局、县城管执法局、县住建局共同制定的《关于通城县城市规划区内违法建设违法经营遗留问题的处理办法》已经县人民政府研究同意,现予以批转,请认真遵照执行。

 

 

 

通城县人民政府办公室

2017年6月30日

 

 

                                                          

抄送:县委办公室。

        县人大办公室、政协办公室,县法院、检察院。          

  通城县人民政府办公室                   2017年6月30日印发 

关于通城县城市规划区内违法建设违法经营

遗留问题的处理办法

第一章  总 则

第一条  为深入推进违法建设、违法经营(以下简称“两违”)整治工作,加强对城市规划区内的“两违”打击力度,有效解决遗留问题,根据国家相关法律法规,结合我县实际,特制定本办法。

第二条  通城县城市规划区内的违法建设和违法经营行为的处理,适应本办法。

第三条  有下列情形之一的违法建筑,一律强制拆除,责令恢复土地原状:

(一)不符合土地利用总体规划,严重影响城市规划和城市功能的;

(二)建设工程达不到质量标准,存在重大安全隐患的;

(三)2015年4月7日以后动工建设的。

第四条  本办法第三条以外违法建筑的处理,由用地单位(个人)向“两违”整治办提出申请,并提交下列材料:

(一)建设工程质量鉴定报告;

(二)规划核查意见;

(三)用地红线图、土地评估报告;

(四)房产测绘报告、房地产估价报告或房地产建设成本审计报告;

(五)非法转让的,提交原使用权人土地使用权证。

第二章  处  罚

第五条  未经批准非法占用土地,由县国土资源部门按违法占地面积30元/的予以罚款。

第六条  非法转让或买卖土地的,由县国土资源部门按非法所得50%予以罚款。

第七条  未取得建设工程规划许可证,擅自动工建设的,由县城管执法局按当年建设工程造价(楼梯房700元/、电梯房1100元/)的10%予以罚款,县建工局按工程造价2%予以罚款。

第八条  未取得开发资质或超越资质等级从事房地产开发经营的,由县房管部门处以5万元以上10万元以下罚款。

第九条  未取得《商品房预售许可证》,擅自预售商品房的,由县房管部门处以收取预付款1%的罚款。

第十条  未经验收的房屋交付使用的,县房管部门处以10万元以上30万元以下罚款。

第三章  处  置

第十一条  县土地收购储备交易中心根据县“两违”整治办审查确认的价格与用地者签订房地产收购协议,并在协议中明确收购价款在房地产交易完成后支付。

第十二条  违法用地土地出让评估价格不得低于同等地段市场价格。对违法建设、违法经营的,按以下标准确定出让价格:

(一)非法转让出让国有土地进行违法建设的,出让价格按评估价提高20%;

(二)已办理土地征收和农用地转用审批手续,未进行招标、拍卖、挂牌供地而进行违法建设的,出让价格按土地评估价提高30%;

(三)非法转让划拨国有土地进行违法建设的,出让价格按土地评估价提高40%;

(四)非法购买集体建设用地或农村宅基地进行违法建设的,出让价格按土地评估价提高50%;

(五)非法买卖集体农用地进行违法建设的,出让价格按土地评估价提高80%。

第十三条  县土地储备交易中心按照县人民政府批准的出让方案,房地产一并公开上市交易。

第十四条  竞得人要按约定的期限交纳成交价款。原用地者参加竞买的,房产价款可以在收购价款中冲抵,其他人参加竞买的,房产价款缴非税局往来资金专户,土地出让价款缴入国库。

第十五条  用地单位(个人)按照县“两违”整治办缴款通知单,向相关单位交纳各种税费。

第十六条  涉及农用地转用和征收的,由违法建设单位(个人)或经营方组织资料报批,再由县发改、国土资源、规划、房管、建工等相关部门,按照职能分工办理相关证件。

第四章  其  他

第十七条  对不积极主动接受处理的违法建设和违法经营行为,其建筑物进入黑名单管理,当事人移交司法机关处理;涉及党员干部的,移交纪检监察机关查处。

第十八条  本办法由县国土资源局、县城管执法局和县住建局负责解释。

第十九条  本办法自发布之日起实施。原《县人民政府办公室关于批转



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